[摘要]黑龙江公寓不受限购政策影响，牡丹江公寓优势和不足分析~购买牡丹江公寓还是住宅？牡丹江酒店式公寓哪个楼盘能买？我们先来了解牡丹江复式公寓具体的优势和不足有哪些？
黑龙江公寓不受限购政策影响，牡丹江公寓优势和不足分析~事实上，我们觉得牡丹江房价高，只是相较于我们的收入水平和与过去十年前房价的对比。购买牡丹江公寓还是住宅？那么，牡丹江酒店式公寓楼盘有哪些？我们先来了解牡丹江升值公寓具体的优势和不足有哪些？ ...
一、牡丹江酒店式公寓优缺点
现在，牡丹江公寓也越来越流行，如何才能找到更适合自己的度假养老公寓呢？牡丹江什么公寓更适合养老？那么，酒店式公寓优势和不足有哪些？
牡丹江公寓房的优点：
1、面积小、总价低，牡丹江公寓一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，因为面积小，所以总价、首付和月供都比较低，非常适合手中积蓄不多的购买。
2、功能齐全，牡丹江公寓居住必备的功能都齐全、合理，比如厅卧合一、卫生间和厨房紧凑且灵活。对于刚进入社会的年轻人而言，既节省了资金，又保证住户的生活质量。
3、方便转售或出租，牡丹江公寓房的位置一般都比较好，很多公寓位于市中心核心商圈，因此周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套，且交通便利，早期的居住需求均可满足。
4、房省时省力，牡丹江公寓房大多为精装房，可以直接拎包入住，省去了购房者装修的时间和精力。
5、牡丹江公寓房不限购，目前，牡丹江有限购的政策，但是一般住宅才会受到国家政策的影响；而公寓通常不限购，既可以用来转售，也可以用来自住。
牡丹江公寓的缺点：
从经济性来讲，就产品的供应方来讲，每层空间的大分割量增加了小户型的造价成本，包括重新安装管道(水、电、煤)、增加消防通道等;就需求方而言，由于户型不规则，造成使用率较低。从舒适性来说，暗房出现，影响居住生活的舒适度;在技术指标控制范围内，开发商选择利润最大化的设计原则，于是，在有限空间分割出更多单元，导致小户型在设计上对生活实用性的考虑较少，其格局更接近于家庭旅馆。从实用性来说，每天上、下班大量人流上、下电梯，等待极不方便。从观赏性来说，因为窗户的增加占据更多外墙面，破坏了原本很规则的建筑立面。从安全性来说，标准层户数的增多，造成居住人群参差不齐;如果增加电梯，会对施工造成隐患。从服务性来讲，因为容积率的制约，服务配套很难跟上等原因。
如果想入手牡丹江公寓式住宅的朋友，应该尽早熟悉公寓式住宅的相关信息，包括当地的政策、了解公寓式住宅的优缺点，公寓买那里好？
二、牡丹江公寓的投资风险
牡丹江酒店式公寓的项目特色让许多房地产开发商看到商机，不管是“自用”还是“投资”，不管是居住还是办公，都能提供一流的服务和管理，也就无形中吸引了众多岛外购房者和投资者争相入手。接下来，我们来看看牡丹江公寓的投资风险。
1、居住功能差：一些改造的牡丹江小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让投资贬值。
2、成本过高：由于牡丹江酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：牡丹江多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
牡丹江商业公寓特点：
1、因是商业性质产品，和商铺一样不限购不限贷。
2、不能落户、无学位；
3、公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，一般是40-50年；
4、物业管理费相对住宅超微高一点点，但是跟住宅的房价差比起来还是蛮划算的；
5、公寓居住办公两相宜；
6、配套齐全，位置好方便出租，物业管理更成熟，升值快。
小编提醒：牡丹江公寓配套更完善，一般公寓的所处位置都是临近地铁或者轨道交通路线，周边至少有一个大型的商业，甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利，而且能够吸引大量的人流量。
三、牡丹江什么楼盘升值快？
现在的人们都喜欢买牡丹江新房，而新房往往是期房，期房是先交房款，开发商在开工建房。所以说买牡丹江期房是有一定的风险的，购房者在选择开发商时，一定要选择靠谱的开发商。很多人因为牡丹江房价有波动不敢买房，牡丹江房价高了怕跌了亏，牡丹江房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，牡丹江房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是黑龙江房价却在哪里一直涨。那么，牡丹江房产？
1、镜泊小镇：均价待定，地址：牡丹江镜泊小镇。。。
2、牡丹江恒大绿洲：均价待定，地址：牡丹江市江南开发区镜泊湖东路与绥阳街交汇处（市政府南一公里）。。。
小编结语：牡丹江买房前，首先需要对自己的买房能力做一个评估，估算自己的实际购买力，包括预留资金，以及未来的还款能力；其次就是要根据自己工作生活的需要，确定一个牡丹江买房的选择范围，包括大致的区域、价格、面积、户型等等。牡丹江酒店式公寓优缺点及牡丹江酒店式公寓投资风险。黑龙江公寓不受限购政策影响，牡丹江公寓优势和不足分析~供大家参考。。。
