[摘要]黑龙江公寓不限购，牡丹江酒店式公寓还会升值吗？牡丹江公寓是会升值的，牡丹江升值公寓什么项目能买？我们先来了解牡丹江升值公寓具体的优势不足有哪些？
黑龙江公寓不限购，牡丹江酒店式公寓还会升值吗？未来五年，黑龙江房子是用来住的不是用来炒的。很多人仍然不以为然，黑龙江房价调控这事已经说了很多年了，都没见降价。牡丹江公寓是会升值的，那么，牡丹江公寓房子有哪些？我们先来了解牡丹江酒店式公寓具体的优势和不足有哪些？ ...
一、牡丹江酒店式公寓优缺点
牡丹江公寓跟商住楼就不一样，公寓的产权只有40年，公寓的水电多按商用算，且交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，这是对购房者影响比较大的一点。正是因为公寓的这些特点，相较于商住房而言，牡丹江公寓面积偏小、总价也较低，多为精装修交付，吸引的多投资和养老。那么，升值公寓优缺点有哪些？
公寓优势：
1、由于牡丹江公寓的面积普遍较小，因此总价也要比普通住宅来得更低，让更多人能买得起，同时还降低了还贷压力;
2、牡丹江公寓多数处于繁华地段，生活配套齐全。如果自己居住，生活和出行都很方便;如果作为投资品，不仅能享受一定的回报率，也便于出售转让。
3、在政策方面，在牡丹江购买普通的商品房是有限购措施的，但牡丹江公寓就不受限购约束。
牡丹江公寓缺点：
1、牡丹江公寓产权年限多数为40年，有的也有50年，但普遍比普通商品房来得少;
2、生活成本比较高，牡丹江公寓物业费、水电费等很多都是商业性质的，比普通的商品房高出不少。
在牡丹江买房要注意房屋的质量，买房子，最重要的是所购房屋质量要有保证，牡丹江公寓买那里好？
二、牡丹江公寓的投资风险
牡丹江公寓式产品说到底，其实就是用同样的运作方式，运营了不同产权性质的物业，也就是说，都用了类似酒店式管理方法来管理物业做增值服务，通常这样的公寓生活配套设施都比较完善，比较适合来牡丹江投资的人群。接下来，我们来看看牡丹江公寓的投资风险。
1、居住功能差：一些改造的牡丹江小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让投资贬值。
2、成本过高：由于牡丹江酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：牡丹江多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
牡丹江住宅类公寓性质：
用地性质：一般为住宅。
产权类型：公寓。
产权年限：70年。
户型面积小，30~60平米。
精装修交房标准，拎包即可入住。
配套设施完善。
物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务。
销售价格一般高于区域整体水平。
小编提醒：现在牡丹江房价是越来越高，很多人就把买房的目光转到了小户型的公寓房上。住宅在当前严厉的限购限贷政策下，已将没有购房资质的群体拒之门外。而有养老需求和投资需求的群体在不能选择住宅时，只能退而求其次的考虑公寓，用公寓作为一个过渡。
三、牡丹江高性价比楼盘大全
但现在房地产政策一城一政，每个地方的要求都是不一样的。所以牡丹江买房务必提前了解牡丹江的政策，不仅是限购政策还有贷款政策、公积金政策等一系列问题，不了解政策很容易错过好房子。很多人因为牡丹江房价有波动不敢买房，牡丹江房价高了怕跌了亏，牡丹江房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，牡丹江房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是牡丹江房价却在哪里一直涨。那么，牡丹江楼盘？
1、镜泊小镇：均价待定，地址：牡丹江镜泊小镇。。。
2、牡丹江恒大绿洲：均价待定，地址：牡丹江市江南开发区镜泊湖东路与绥阳街交汇处（市政府南一公里）。。。
小编结语：牡丹江什么时候买房比较合适？银行放贷宽松的情况下，说明市场看好，客涌动，牡丹江房价一般呈上涨趋势；银行放贷紧张，说明市场风险加大，牡丹江房价一般呈下跌趋势。牡丹江酒店式公寓优缺点及牡丹江酒店式公寓投资风险。黑龙江公寓不限购，牡丹江酒店式公寓还会升值吗？供大家参考。。。
